外國人在韓國購屋 @ MS.CYNTHIA 金

已居住在韓國，持有"外國人登錄證"的外國人，

在韓國買房子辦法跟韓國人購屋方式是差不多，

在韓國購屋還是要透過房屋仲介商(也就是不動產仲介)

房屋仲介根據客戶提出的需求，

介紹周邊符合條件的空屋，

直到客戶找到合意的房屋後，

透過仲介與房屋所有人(屋主 )進行協商交易，

談妥買賣價格及付款方式後，進行簽約並給付第一次的契約金

附註 :若需要房屋貸款，跟台灣一樣，到銀行提供個人信用情報

及要購買房屋屋齡及所在位置及坪數還有韓國的保證人

銀行會根據個人提出的資料，評估可否貸款的可能性跟可貸款的金額比率。

條件符合，一般可貸房價約60% (銀行房貸、不動產貸款、個人信貸..等比較表

請點選參考 )

可多詢問韓國各家銀行比較貸款還款利息比率。( 但若是預售屋，多數建商會指定銀行貸款 )

外國人與房屋所有人透過不動產仲介訂定契約

【準備資料】

1. 護照

2. 外國人登錄證

3.印鑑及印鑑證明 ( 到目前韓國戶籍上所屬的【區廳】申請印鑑證明 )

4.契約金

附註 : 若簽約後付了訂金，買方反悔不想購買，除訂金拿不回來外，還需再支付屋主一筆"違約金"

同樣屋主反悔不想購賣，除退回訂金外，也一樣要支付買家一筆"違約金" ，

"違約金"內容都須在契約書上寫明 !!

簽約後60日內，需帶"外國人登錄證"到出入管理局辦理【外國人居住申告事實證明】(외국인거소신고사실을 증명)

並需到新住屋所屬【區廳】辦理 "不動產實際交易價格申告 "( 부동산실거래가 신고)

及"土地取得申報"( 토지취득신고)

【準備資料】

買賣契約書跟不動產登記謄本

土地取得申報後，須在區廳辦理申請所有權認證。

【準備資料】

1.外國人登錄證

2.登記申請書

3. 土地取得合同(토지취득 계약서)

4. 등기원인증명서 및 검인계약서 ( 就是檢核契約書內容屬實，可參考 http://leejm.pe.kr/hhh13.htm)

5.登記管理證 (등기권리증및등기필증)

6.不動產登記謄本

( 簽約後，上述申告都可請房屋仲介配合的律師事務所人員去辦理 !! 節省個人時間不需跑來跑去 !! )

＊代理人申報時，除上面資料外，代理人須帶身份證及委託書

辦完上面申告，房屋所有權才會登記在名下。

附註 : 但【預售屋】情形略有不同，與建商訂契約後，付契約金並須繳付幾次的中途金

直到交屋，需辦理房屋登記時，再去辦理上面的申告。

以上都不是版婆的實際經驗，資料都是由網路獲得，所以僅供參考!!

這邊有專門跟外國人交易的房屋仲介資料，不妨直接打電話或親自拜訪去詢問 (韓、英文)

http://global.seoul.go.kr/chinab/view/living/liv11_07.jsp

但若不是住在韓國的外國人要買房子就須更多資料, 請參考下述【非居住外國人】 ( 비 거주 외국인)

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부동산 취득 절차

1) 거주 외국인

		한국 거주 외국인은 거주 목적으로 부동산을 구입하는 개인과 한국에 지점을 개설할 목적으로 부동산을 구입하고자하는 법인을 포함한다. 거주 목적 이외에 토지를 취득할 경우 외국인토지법(Foreigner's Land Acquisition Act)과 부동산등기법(The Real Property Registration Act)을 적용 받는다. 거주 외국인의 경우 외환거래법(Foreign Exchange Transaction Act)에서 명시한 절차를 면제 받는다. 부동산을 구입하는 개인이나 법인은 계약체결일로부터 60일 이내에 토지소재지 관할구청에 부동산 취득사실을 신고해야 한다. 필요서류는 매매 계약서와 부동산 등기부 등본이다. 부동산을 취득, 신고한 이후 구청에서 소유권 이전을 완료해야 한다. 필요 서류 : 외국인 등록증, 등기신청서, 토지취득 계약서, 등기원인증명서(검인계약서), 등기권리증(등기필증), 부동산 등기부 등본



2) 비 거주 외국인

		개인은 한국 입국 전 필요서류를 준비해야 한다.

		･ 해당국에서 발행된 거주증명서나 진위 여부 확인 가능한 주소지 관련 서류. 법인의 경우도 한국 입국 전 필요서류를 준비해야 한다. ･ 합법기업임을 증명할 수 있는 서류나 진위여부를 확인 가능한 주소지 관련 서류

		자본 액수를 신고해야 한다. 부동산 취득을 위해 한국에 자본을 유입할 경우 외환은행에 신고해야 한다.

		･ 서류 : 토지취득 계약서, 부동산 현황 조사보고서, 부동산 감정서, 부동산 등기부 등록. 개인은 부동산 매각 후 이를 신고해야 하며, 자본이 한국에서 외국 은행으로 이체되기 전에 신고 해야 한다.

		대금지급 후 토지취득신고(외국인토지법)

		비거주 외국인은 부동산을 구입한 후 60일 이내에 이를 관할구청 지적과에 신고해야 한다. 이 때 필요한 서류는 부동산 매매 계약서, 부동산 등기부 등본이다.

		부동산 등기용 등록번호를 신청한다. 등록번호는 토지 등기부 등록에 필요하다.

		a. 비거주 외국인 - 신청기관: 서울출입국관리사무소 - 제출서류: 토지취득신고필증, 여권사본 b. 비거주 법인 - 신청기관: 토지소재지 시·군·구청 지적과 - 제출서류: 토지취득신고필증, 당해국가(주한대하관 포함)에서 발급한 법인등록·대표자·대표자주소지 증명서류 등 c. 대리인 이용 : 대리인 여권(위임시 본국 공증기관에서 받은 위임장 지참)

		부동산등기

		계약체결일(잔금지급일)부터 60일 이내에 토지소재지 관할등기소에서 부동산등기를 하여야 한다. 제출서류로는 주소증명서 및 부동산등기용등록증명서, 등기 신청서, 등기권리증, 부동산등기부등본, 등기원인 증명서류(검인계약서 등)등이 있다.

		부동산등기